许家印委员开妙方：建议国家“三控”降房价

房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题。”昨日抵京的恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印在接受本报记者采访时，表示他将建议国家用“三控”手段来降低房价。

 

 

 

恒大地产许家印认为，地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，一旦采取强力的“三控”措施，政府让利、国家让利、企业让利，将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象，有利于真正降低并稳定房价。恒大之徐家印主要为利于国名经济发展考虑。

 

此外，本身就是一名地产商人恒大集团的许家印“跳出来”主张，房地产企业应站在企业公民的高度追求合理利润，积极让利于民、努力回馈社会。“房价过快上涨，超出市场承受度带来的泡沫破灭，危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益，危害的是国家经济和社会稳定。从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展，这和房地产企业的长远利益也是一致的。”恒大上市一直本着利民发展的思路前进。

 

 

他建议，国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过合理区间，国家将特别加大税收征缴额度。

 

许家印：房价五要素

 

第一项是工程建设及配套成本；

 

第二项是财务、销售及管理费用；

 

第三项是土地成本；

 

第四项是各类税费；

 

第五项是企业利润。通常情况下，后面三项才是真正影响房价的变量。

 

 

一旦政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降。