富豪纷纷投资认购 恒大上市掀起房产热潮!
恒大能在招股中一马当先，其重要原因是相对便宜，故吸引投资者认购新股意向增强。另外，市场气氛转好，恒指创逾一年高位，连带新股认购也在升温。
根据市场表现，恒大地产仍是目前反应最好的新股，但由于其集资额较高，预计其公开发售部分将最终超额50倍内，如此表现已远超同期招股的其他内地房产股。因此香港券商认为，恒大的招股反应一洗近日内房股的颓风，建议持续看好恒大。
内地房企扎堆赴港上市
在恒大地产捷报频传的带动下，多只内房新股在港上市正蠢蠢欲动，目前，已有消息传出融创集团将于本周四（10月29日）聆讯，龙湖地产将开始作初步推介。
近日，摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，几十家房企蜂拥赴港IPO，这种情况下投资者的情绪难免有一些变化，这个变化“不是因为这个产业前景发生了变化引起，只是对定价相对敏感的供求关系造成的。”在他看来，下一个比较好的时间窗口将是明年一、二季度。首先是因为宏观经济形势届时会更好。更重要的是，现在市场关注的房产政策是否会发生变化也会明朗。
低价战略受投资者追捧
从9月开始筹备，到正式招股，恒大地产的融资规模和招股价格直到本月22日才一锤定音。据最终招股材料显示，恒大地产最终定价在每股3港元至4港元之间，相应市盈率5—6倍，最高融资额为64.4亿港元，以恒大地产的企业质素，目前的定价是极具吸引力的。
最近恒大地产主席许家印就恒大股的定价认为，恒大股的上市定价太便宜，所以他宁愿缩减发售股数。此外，恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息。这也成为吸引投资者的一个重要原因。
按照香港联交所安排，11月5日恒大地产将正式上市。许家印恒大地产此次招股总数约16.149亿股，90%为国际配售，10%为公开发售，此外还有15%的超额配售权。在恒大地产捷报频传的带动下，多只内房新股在港上市正蠢蠢欲动，目前，已有消息传出融创集团将于29日聆讯，龙湖地产将开始作初步推介。
近日，摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，几十家房企蜂拥赴港IPO，这种情况下投资者的IPO情绪难免有一些变化，这个变化“不是因为这个产业前景发生了变化引起，只是对定价相对敏感的供求关系造成的。”在他看来，下一个比较好的时间窗口将是明年一、二季度。首先是因为宏观经济形势届时会更好。更重要的是，现在市场关注的房产政策是否会发生变化也会明朗。
巨量土地+储快速销售 实现可持续发展
在近期赴港上市的四支内房股争中，投资者倾向于同类股中寻找焦点投资，土地储备最多、价格相对便宜的恒大脱颖而出是正常的。作为本周招股的内地房地产股中规模最大企业，许家印恒大地产以主打发展二线城市住宅项目的大型内地房产商，手上土地储备覆盖全国24城市，楼面高达5120万平方米，冠绝同侪，均较碧桂园，万科及中国海外为高。
相对于某些房地产企业以高价拍地，恒大上市的土地储备政策，显然更具亲民性。由于其大部分地皮于06年及07年购入，土地购置成本便宜，每平方米土储成本仅为元445元人民币，主要分布在全国24个城市拥有个54地产项目，大部分位于省会级的大城市。事实上，现时内地主要城市地价及楼价均有显著升温趋势，使恒大地产集团今年首9个月获得合约售楼收益逾230亿元人民币，上季销售楼面及金额为同组之冠，且有多个在建项目在手，楼面面积多达1700万平方米，预计明年的售楼收入将会大幅增加。
而在土地储备庞大的基础上，恒大采取的实景精装修+成本价开盘的销售策略，成为其吸引投资者的另一重要原因。
恒大地产集团整合房地产开发链条上各方面优势资源，携手各领域的优秀企业，以确保精品产品各个环节的工程品质，较好地提升了产品品质和品牌价值。而在全国31个楼盘采取“开盘必特价、特价必升值”的销售策略，在带给消费者带来实惠的同时，也使许家印恒大不断扩大市场份额。
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