恒大扩：进军上海打造新市场 展版图新战略

   一则名为“中穗广场（暂定名）项目环境影响评价公示”的公告近日出现在上海环境热线官方网站，该项目为恒大地产（03333.HK）约两年半前“预定”的上海内环内源深路1号地块项目。这次公示意味着，恒大在上海的这一首个地产项目将要启动。

   对此，恒大地产一位高层昨天接受采访时称，开发上海这幅黄金地块是个尝试，并非开辟新战线，并称源深路1号地块将产生不错的利润率。

   上述公告显示，“中穗广场”项目占地面积3.41万平方米，总建筑面积13.28万平方米，容积率2.94；分为住宅和商业办公两部分，项目总投资约4亿元。环评单位有关负责人指出，“中穗广场”上述规划设计方案已经进入报批流程。

   记者6月21日在上海市工商局查询发现，该地块项目公司上海穗华置业有限公司的股东为香港穗华投资有限公司和上海宝钢经营开发有限公司。但穗华置业一名员工告诉记者：“我们项目的大老板是恒大，规划方案也是恒大做的。”

   恒大地产上述高层亦称该地块属于恒大，他表示，股东至今没有变更，或许是手续问题。

   根据21世纪不动产上海锐丰源深店高级经理穆远春的介绍，目前源深板块内高端住宅成交均价已达3.5万元/平方米~4万元/平方米。易居分析师付琦指出，源深板块若有新地块推出，成交楼面地价上限或可达到3万元/平方米，而恒大当初获得该幅地块的楼面地价成本仅有1万元/平方米，其未来利润率可见一斑。

    恒大在沪新局面的开辟让恒大获得了新的发展空间。