北京官商炒地黑幕 顺义大龙地产遭禁!

   然而，身为当事人的大龙地产也似乎早就准备好了应对之术。

   1月27日，大龙地产发布公告称，控股子公司大龙开发公司独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。

   据一位接近大龙地产的开发商告诉记者：“大龙地产像是早就知道会有取消拿地资格的结果，早在半个多月前就已经开始筹划成立新公司了，对天竺22号那块地却没什么开发的意思。”

   多位业内分析人士告诉记者，大龙地产在“欠费停拍”的当口成立新公司，比较合理的解释是大龙希望通过新公司“曲线”握有拍地资格，以备不时之需。

   被停拍前夕似乎已有所准备的大龙地产，拥有影影绰绰的政府背景，让各方感到疑惑。

    大龙地产官网显示，大龙地产控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，是隶属于顺义区政府的一级开发企业，实行从项目开发、施工到后期绿化、物业管理的一条龙服务。

    顺义区一房地产开发有限公司总经理告诉记者：“大龙地产实际上是由顺义区政府控制，凡是进入顺义开发项目的外来房企，大部分都是从大龙手中拿地。”

   大龙背后的政府推手

  除了良好的政府背景，值得一提的是，在大龙地产十大股东名单中，除占股权约达36%的大龙城乡建设开发总公司外，其余9家股东中有8家是具有银行背景的公司。按理说，大龙地产仍然应该有较好的信贷和融资能力。

   然而，就是这样一家有20年房地产开发经验而且背景颇深的企业，怎么会让自己陷入“欠费停拍”的境地呢？

   上述接近大龙地产的开发商表示，像大龙地产这种区属的国企，到年底对地方财政增长需要作出“贡献”，同时也要完成区国资委在年初定下的拿地任务。“这种情况下一般的操作是，顺义区政府通过大龙地产进行一个左手倒右手的'过场’。大龙拿到地之后，如果能引入一个资金方合作开发最好，即使没有合作方，挂靠一个政府规划的项目也能把这块地做活。这样一来，一方面，区政府实现了自己的政绩，另一方面，也抬高了当地的地价。”

    据悉，从去年年底开始，企业和政府之间在土地出让方面的“资金沟通渠道”开始不便利了，尤其是国土部等五部委提出严格管理土地出让金等政策，监管力度也比以往更为严格。业内人士分析，在这种背景下，很有可能使得政府迫于国土部门的压力，放弃“过场”操作。而这可能是大龙地产资金断供的真正原因。

    而在大龙“地王”的博弈中，地方政府似乎成为了最大的“受益者”。根据北京市土地整理储备中心的数据，去年顺义区共成交45宗土地，成交总额为87.5亿元，创历史新高，在北京各区县中，仅次于朝阳区和房山区。

    但是，在大龙地王东窗事发后，作为大龙地产顶头上司的顺义区政府、国资委却集体“失语”了。